📋 Lista de Tareas para Álamos ✅

Preparación (1-2 días antes):

• ☐ Cargar teléfono completamente - necesitarás MUCHAS fotos
• ☐ Comprar power bank o cargador portátil
• ☐ Limpiar memoria del teléfono - vas a tomar 200+ fotos
• ☐ Llevar cinta métrica (5-10 metros/30 pies)
• ☐ Libreta y pluma para notas
• ☐ Imprimir esta checklist
• ☐ Linterna o lámpara de mano (revisar techos/áticos)
• ☐ Nivel pequeño (para verificar pisos/paredes)
• ☐ Tarjetas de presentación (si las tienes) para dar a contratistas

Mediciones de la Propiedad:

• ☐ Dimensiones de CADA habitación
  • Largo × Ancho en metros
  • Altura del techo
  • Calcular metros cuadrados (largo × ancho)
  • Anotar: "Habitación 1: 4m × 3.5m = 14 m²"
• ☐ Dimensiones de baños (mismo proceso)
• ☐ Área total del techo
  • Largo × ancho de la casa
  • Si tiene niveles diferentes, medir por secciones
• ☐ Paredes exteriores (largo y alto para pintura exterior)
• ☐ Ventanas (alto × ancho de cada una)
• ☐ Puertas (alto × ancho de cada una)
• ☐ Patio/jardín (área total)

Revisar y Documentar TODOS los Problemas:

🔴 Urgentes (Arreglar antes de abrir):

• ☐ Goteras en techo (ubicación exacta, ¿cuántas?)
• ☐ Grietas grandes en paredes (medir ancho con regla)
• ☐ Humedad/moho visible (¿dónde? ¿qué tan grave?)
• ☐ Plomería que no funciona (llaves, WC, drenajes)
• ☐ Problemas eléctricos (contactos rotos, luces que no prenden)
• ☐ Ventanas/puertas que no cierran
• ☐ Pisos muy dañados (peligro de tropiezo)

🟡 Importantes (Arreglar pronto):

• ☐ Pintura descascarada/manchada
• ☐ Azulejos rotos en baños
• ☐ Gabinetes/puertas descolgadas
• ☐ Falta de ventilación en habitaciones
• ☐ Iluminación insuficiente

🟢 Mejoras (Pueden esperar):

• ☐ Actualizaciones estéticas
• ☐ Jardín/paisajismo
• ☐ Decoración

Obtener Mínimo 2-3 Presupuestos Para:

• ☐ Reparación de techo
  • Nombre y teléfono del contratista
  • Precio total estimado
  • Qué incluye (material + mano de obra?)
  • Tiempo estimado
  • Referencias de trabajos anteriores
• ☐ Renovación de baños (mismo proceso)
• ☐ Pintura interior/exterior
• ☐ Electricista
• ☐ Plomero
• ☐ Carpintero (puertas/ventanas)

Visitar la Competencia (Como "Turista"):

• ☐ Hotel La Mansión - entrar, ver recepción, pedir info de precios
• ☐ Casa Las 7 Columnas
• ☐ Luz Del Sol B&B
• ☐ Hacienda de los Santos - almorzar ahí, ver instalaciones
• ☐ 2-3 Airbnbs cercanos - ver desde fuera, anotar dirección

Para Cada Uno, Observar y Anotar:

• ¿Qué tan cerca de la plaza están?
• ¿Cómo es el exterior? (primera impresión)
• ¿Qué servicios anuncian? (WiFi, desayuno, A/C, etc)
• ¿Precios? (si están visibles o preguntando discretamente)
• ¿Qué te GUSTA de su operación?
• ¿Qué harías DIFERENTE?

Explorar Proveedores Locales:

• ☐ Ferreterías - precios de materiales (pintura, cemento, etc)
• ☐ Tiendas de ropa de cama - precios sábanas/toallas
• ☐ Panadería - ¿pueden surtir desayunos para tu B&B?
• ☐ Mercado - precios de frutas/verduras para desayunos
• ☐ Lavandería - costo lavar sábanas/toallas (servicio externo?)

Investigar Opciones de Internet:

• ☐ Investigar Starlink (internet satelital - RECOMENDADO):
  • Verificar cobertura en Álamos: starlink.com
  • Costo equipo: ~$12,000 MXN ($599 USD) - compra única
  • Mensualidad: ~$1,000-2,000 MXN/mes ($50-100 USD)
  • Velocidad: 50-200 Mbps (excelente para B&B)
  • ✅ Ventaja: Funciona perfecto en zonas rurales sin buena infraestructura
  • Preguntar en otros B&Bs/hoteles si alguien lo usa
• ☐ Visitar oficinas de proveedores locales en Álamos:
  • Telmex/Infinitum
  • Totalplay
  • Megacable (si está disponible)
  • Internet inalámbrico local
• ☐ Para cada proveedor local, preguntar:
  • ¿Llega servicio a tu dirección? (dar dirección exacta)
  • Velocidad disponible (mínimo 20 Mbps para B&B)
  • Costo mensual
  • Costo de instalación
  • Tiempo de instalación
  • Equipo incluido (módem/router)
• ☐ Preguntar a vecinos: ¿Qué proveedor usan? ¿Funciona bien?
• ☐ Probar velocidad en casas vecinas (con permiso) usando app Speedtest

Verificar Requisitos Legales:

• ☐ Presidencia Municipal
  • ¿Tu casa está catalogada por INAH? (protección histórica)
  • Permisos necesarios para operar B&B
  • Impuestos/licencias municipales
• ☐ Oficina de Turismo de Álamos
  • Registro SECTUR (recomendado pero opcional)
  • Proceso de registro
  • Beneficios de estar registrado
• ☐ Si está protegida por INAH:
  • ¿Qué se puede modificar?
  • ¿Qué materiales están permitidos?
  • ¿Colores autorizados?
  • Proceso de aprobación de renovaciones

Estructura Legal del Negocio:

• ☐ Consultar con contador local sobre:
  • Persona Física con Actividad Empresarial (recomendado para empezar)
    • ✅ Trámite GRATIS - Registro en SAT para obtener RFC
    • Documentos: INE, CURP, comprobante domicilio
    • Proceso: Pre-registro en sat.gob.mx + cita presencial
    • Tiempo: 1-3 semanas
    • Régimen RESICO (hasta 3.5M pesos/año)
    • ❌ Responsabilidad ilimitada
    • ❌ Difícil tener inversionistas
  • Persona Moral - S. de R.L. (para socios/inversionistas)
    • Capital mínimo: $3,000 MXN ($160 USD)
    • Costos constitución: $15,000-30,000 MXN ($750-1,500 USD)
    • Requiere mínimo 2 socios
    • 4-6 semanas para formar
    • ✅ Responsabilidad limitada
    • ✅ Permite inversionistas (hasta 50 socios)
    • ✅ Protege patrimonio personal
• ☐ Preguntar: ¿Cuál es mejor para un B&B pequeño que empieza?
• ☐ Costo de servicios contables mensual en Álamos
• ☐ Recomendaciones de notarios (si decides formar S. de R.L. después)
• ☐ Ubicación de oficina SAT más cercana - ¿Hay en Álamos o en qué ciudad? (para registro RFC)
• ☐ Preguntar si tu contador puede ayudar con el registro RFC (algunos lo hacen por un costo pequeño)

💡 Consejo: La mayoría de B&Bs pequeños empiezan como Persona Física (registro RFC gratis en SAT), luego cambian a S. de R.L. cuando necesitan inversionistas o más protección legal.

Servicios Públicos:

• ☐ CFE (Luz) - verificar cuenta al corriente
• ☐ Agua - verificar servicio, costo mensual
• ☐ Basura - servicio municipal, costo
• ☐ Gas (si aplica) - proveedor, costo