🌵 Investigación de Mercado 📊
Análisis del mercado turístico de Álamos, Pueblo Mágico
📍 Resumen Ejecutivo: Álamos es un destino turístico en crecimiento con competencia limitada (solo 20+ hoteles/B&B) en un Pueblo Mágico reconocido. La ubicación cerca de la plaza representa una ventaja competitiva significativa.
🗓️ Temporadas Turísticas
Alta Temporada (Noviembre - Marzo)
☀️ Clima perfecto: Cálido y seco
🦅 Observación de aves: Temporada alta (turismo especializado)
🇺🇸🇨🇦 Snowbirds: Mayor cantidad de visitantes de EE.UU. y Canadá
💰 Precios: Tarifas premium justificadas
Temporada Media (Julio - Agosto)
👨👩👧👦 Familias mexicanas: Vacaciones escolares de verano
🏖️ Turismo nacional: Buena ocupación a pesar del calor
🌧️ Clima: Caluroso y húmedo
Temporada Baja (Abril - Junio, Septiembre - Octubre)
- Clima caluroso/húmedo
- Menos turistas
- Oportunidad para mantenimiento y renovaciones
- Posibles descuentos para atraer visitantes
🎭 Eventos Principales (Oportunidades de Oro)
Festival Alfonso Ortiz Tirado (FAOT) - Enero
🎵 Duración: 9 días a finales de enero
⭐ Atracción: Músicos y celebridades nacionales e internacionales
💎 Impacto: OCUPACIÓN 100% GARANTIZADA
💵 Precios: Tarifas premium 2-3x normales
Festival de Cine - Marzo
🎬 Evento anual cultural
📈 Alta demanda de hospedaje
🏨 Análisis de Competencia
Total de Alojamientos en Álamos
| Tipo |
Cantidad |
Observaciones |
| Hoteles & B&Bs |
20+ |
Competencia limitada para un Pueblo Mágico importante |
| Airbnb |
120+ |
Mayoría a 550-600m de la plaza (5 min caminando) |
Competencia Directa - Hoteles & B&Bs
🌟 Segmento Lujo:
- Hacienda de los Santos: Resort 5 estrellas, 6 acres, restaurante de clase mundial
- Precio estimado: $200+ USD/noche
- Posicionamiento: Lujo premium
🏛️ Segmento Medio:
- Hotel La Mansión
- Hotel Colonial
- Posada de Don Andres
🏡 B&Bs Boutique (Competencia Directa):
- Casa Serena Vista: Único B&B con vista a las montañas, arriba de la plaza
- Luz Del Sol: Centro histórico, cerca de la plaza
- Casa Las 7 Columnas: Calle Juárez 36, 5 min caminando de la catedral
💎 Ventajas Competitivas de Gabby
Tu Posición en el Mercado:
- 📍 "Súper cerca de la plaza" = UBICACIÓN PREMIUM
- 🏛️ Arquitectura colonial = Se ajusta perfectamente al atractivo del Pueblo Mágico
- 🎯 Solo 20 hoteles/B&Bs = Competencia manejable en destino importante
- ✨ Propiedad con alma = Diferenciador auténtico vs hoteles genéricos
- 🏆 Pueblo Mágico oficial = Economía dominada por turismo
💰 Estrategia de Precios Recomendada
| Temporada |
Precio/Noche (MXN) |
Precio/Noche (USD) |
Estrategia |
| Alta (Nov-Mar) |
$1,600 - $2,000 |
$80 - $100 |
Precio competitivo para ubicación premium |
| FAOT Festival (Enero) |
$3,000 - $4,000 |
$150 - $200 |
Tarifa premium, reserva anticipada obligatoria |
| Media (Jul-Ago) |
$1,200 - $1,500 |
$60 - $75 |
Atractivo para familias mexicanas |
| Baja (Abr-Jun, Sep-Oct) |
$900 - $1,200 |
$45 - $60 |
Promociones especiales, paquetes |
📊 Proyección de Ocupación Realista
| Escenario |
Ocupación Anual |
Ingreso Mensual (MXN) |
Ingreso Mensual (USD) |
| Conservador (1 hab) |
50% |
$20,000 MXN |
$1,000 USD |
| Moderado (1 hab) |
60% |
$24,000 MXN |
$1,200 USD |
| 4 habitaciones |
40% |
$65,000 MXN |
$3,250 USD |
| 4 habitaciones |
50% |
$80,000 MXN |
$4,000 USD |
Tipo de cambio: 20 MXN = 1 USD
💡 Nota Importante: Durante alta temporada (Nov-Mar), la ocupación cerca de la plaza puede alcanzar fácilmente 80-90%. El estimado de 60% anual es conservador para una propiedad bien administrada en ubicación premium.
💵 Desglose Detallado de Ingresos (1 Habitación, Conservador 50%)
Ingreso Mensual por Temporada:
| Temporada |
Meses |
Noches Ocupadas |
Ingreso/Mes (MXN) |
Ingreso/Mes (USD) |
| Alta (Nov, Dec, Feb, Mar) |
4 meses |
15 noches |
$24,000 |
$1,200 |
| Enero (con FAOT) |
1 mes |
9 FAOT + 8 regular |
$40,440 |
$2,022 |
| Media (Jul, Ago) |
2 meses |
15 noches |
$18,000 |
$900 |
| Baja (Abr-Jun, Sep-Oct) |
5 meses |
15 noches |
$13,500 |
$675 |
Resumen Anual (1 Habitación):
- Alta temporada (4 meses): $96,000 MXN = $4,800 USD
- Enero con FAOT: $40,440 MXN = $2,022 USD
- Temporada media (2 meses): $36,000 MXN = $1,800 USD
- Temporada baja (5 meses): $67,500 MXN = $3,375 USD
Total Anual: $239,940 MXN = $11,997 USD
Promedio Mensual: $19,995 MXN = ~$1,000 USD
📈 Comparación: Situación Actual vs B&B
| Escenario |
MXN/Mes |
USD/Mes |
vs. Actual |
| Actual (3 rentas largas) |
$12,000 |
$600 |
Base |
| 1 habitación B&B (50%) |
$20,000 |
$1,000 |
+67% |
| 4 habitaciones B&B (40%) |
$65,000 |
$3,250 |
+442% |
| 4 habitaciones B&B (50%) |
$80,000 |
$4,000 |
+567% |
🎯 Conclusión de Ingresos:
Con números ultra conservadores (1 habitación, 50% ocupación), Gabby puede ganar $1,000 USD/mes, 67% más que la situación actual.
Con 4 habitaciones en modo B&B y ocupación conservadora del 40%, el ingreso sube a $3,250 USD/mes - más de 5 veces los ingresos actuales.
🎯 Mercado Objetivo
Segmentos Principales:
-
Snowbirds Norteamericanos (Nov-Mar)
- Edad: 55-75 años
- Buscan: Autenticidad, comodidad, cultura
- Presupuesto: Medio-alto
- Estadía: 3-14 días
-
Parejas Románticas
- Buscan: Experiencias únicas, arquitectura colonial
- Interesados en: Paquetes románticos, tours culturales
-
Observadores de Aves
- Temporada: Nov-Mar
- Perfil: Turistas especializados, dispuestos a pagar
-
Familias Mexicanas (Jul-Ago)
- Buscan: Valor, experiencias culturales
- Sensibles al precio pero valoran ubicación
-
Asistentes a Festivales
- FAOT (Enero), Festival de Cine (Marzo)
- Alta demanda, precios premium
🚀 Conclusiones y Oportunidades
✅ Factores Favorables:
- Economía de Álamos dominada por turismo
- Designación oficial de Pueblo Mágico
- Base sólida de visitantes internacionales
- Competencia limitada (solo 20 hoteles/B&Bs)
- Resort de lujo establece precios altos ($200+ USD), dejando espacio para B&B boutique ($80-100 USD)
- Ubicación premium cerca de la plaza
- Eventos anuales garantizan picos de demanda
🎯 Recomendación Final:
El mercado de Álamos está maduro para un B&B boutique de calidad cerca de la plaza.
Con una ubicación premium, gestión profesional y marketing efectivo (Airbnb + Instagram + boca en boca), alcanzar 60% de ocupación anual es realista y potencialmente conservador.
Potencial de ingresos: $35,000 - $50,000 MXN/mes (3-4x más que renta tradicional)